• 千萬房產測甲醛超標 業主訴開發商索賠46萬
  • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2017-03-18  /  瀏覽:1880 次  /  
房屋經檢測甲醛超標
2013年6月13日,曹先生與被告招商局地產(北京)有限公司簽訂購房合同,購買該公司位于本市朝陽區某小區的房屋,支付30%的房款即351萬余元,并以貸款方式支付了剩余房款。
 
2014年12月22日初次驗收房屋時,曹先生感覺房屋味道很大,當即向銷售人員提出。之后要求開發商整改遭拒絕,他于次年6月,多次委托檢測機構對室內環境污染物進行檢測,“檢測人員進來時都流著眼淚,必須開著凈化器才能工作”。
 
曹先生表示,多份檢測報告載明,房屋客廳、主臥、次臥、衣帽間、書房的甲醛、苯不符合《室內空氣質量標準》的標準要求。該房屋空氣質量不合格,有一定致癌性,使其無法占有、使用或對外出租該房屋,帶來巨大損失。為此,他起訴要求被告對房屋內的裝飾、裝修、設備等進行修改,使室內空氣質量符合標準,并按照月租金24888元的標準賠償其損失273768元、檢測費用6500元以及購買新風凈化器費用116527元。
 
被告對檢測結果提異議
 
被告當庭表示,原告于2015年3月28日辦理入住手續,4月7日完成房屋驗收。依據原告簽署的房屋交接確認表,原告沒有提出異議,說明當時房屋及室內空氣質量符合國家標準。如果不符合,根據合同約定,原告最遲應于2015年6月11日之前主張權利,而原告起訴時已超出合同約定,被告不應承擔賠償責任。
 
此外,原告私自檢測,該檢測機構是否具有相應資質,檢測過程是否符合行業程序和規范,被告均無從知曉。因此,對檢測結果的真實性、合法性存疑。
 
公司代理人還稱,公司在訴訟中申請就房屋目前的質量狀況進行檢測,顯示室內存在甲醛微量超標。但該檢測距交房超過一年半之久,且經過原告裝修改造、房間內擺放沙發、餐桌椅、床和柜子等家具、懸掛窗簾和存放大量衣物,房屋的空氣質量不排除因原告裝修和搬入家具等綜合因素造成。
 
“該檢測結果不能證明被告交付房屋時不達標,這棟樓有很多業主入住,但只有原告反映空氣質量不合格。”代理人還認為,原告購買空氣凈化器設備是為了提高生活質量,多數家庭都會添置,這筆支出不應由公司承擔。原告收房后一直居住,也不存在租金問題。
 
雙方同意庭下調解
 
對此,原告代理人表示,作為普通消費者,原告收房時只能對房屋內的設備進行普通驗收,沒辦法檢測空氣質量。由于該房屋是準備給子女回國后居住,原告購買后未實際入住。對于被告稱家具是造成空氣污染的說法,原告代理人也予以反駁,稱屋內還沒有搬進物品時,檢測結果也是顯示有問題。
 
被告代理人堅持認為,該房交付時是合格的商品房。如果空氣質量不合格,按合同約定,雙方應在交房75日之內檢測。最主要的是,原告是在裝修入住后才檢測,而主臥衣帽間內污染最重,空氣不達標是否與儲物間衣服等有關無法測出。庭審最后,雙方同意庭后調解。
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