• 婚后買房如何才屬于個人財產?快來看這里
  • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2020-01-04  /  瀏覽:770 次  /  

來源:華龍網 

現代社會,離婚率越來越高,而“今天你離了嗎”大有取代“今天你吃了嗎”這句見面口頭禪的趨勢。合合分分,分分合合已經成為常態,今天是現任,過幾天可能就成了前任,所以在離婚之后大家都比較關心的是夫妻共同財產分割的問題,尤其是高價的不動產。


離婚后房產怎么分,分多少一直被人們認為剪不斷,理還亂,這也是法院法官在處理夫妻財產分割中遇到的難題。那么,小編就根據相關的法律規定和司法實踐,對夫妻房產分割的問題進行分析,本文主要先分析婚后買房怎樣才能屬于個人財產?


因為在一般人的觀念中,婚后買的房就是屬于夫妻共同財產,直到現在,仍然有很多人也還是這么認為的。其實,該種觀點是片面的。一般來說,婚后買房屬于個人財產的情況,可以從三個方面分析:父母出資、個人出資和其它情況。


一、父母出資


根據《新婚姻法司法解釋三》中的規定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。


也就是說,即使房子是婚后由父母購買的,如果是產權登記在出資方父母子女名下的,離婚時屬于一方個人財產,離婚時不予分割。


不過在現實中,也常常會發生子女不愿為父母養老,對父母不負責的情況,因此小編建議,父母在為子女購房時最好也簽訂一份贈與協議。贈與協議的內容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與,并不贈與另一方。


也就是說,贈與對象不包括兒媳婦或者女婿,這部分財產不能算作夫妻共同財產。在簽訂了贈與協議或聲明的前提下,即使子女離婚,父母出資的部分也不會被分割,從而保護自身財產權益。


二、個人出資的情況


一般來說,如果是在婚后買房的,且是個人出資的,那么想要該房屋算個人財產的話,則需要滿足下面這3個條件:


一人以婚前財產出資;房屋登記在出資人名下;出資人支付了全部房款。需要注意的是,如果出資人只是支付了首付款的,房屋按個人財產處理,但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財產,在這樣的情況下,是屬于共同共有的。


三、其它情況


1、婚前訂立財產協議


若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議,并經過公證。這樣一來婚后財產就按照該財產協議執行,當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時,房子就屬于個人財產了。


2、婚后買房協議


根據《婚姻法》中的規定,夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。


因此,夫妻可簽訂婚后買房協議,寫明房屋產權歸哪一方所有,然后到當地公證處公證一下。辦理房產時將公證書交給不動產權證辦理機關就行了,這樣房子就永遠屬于一方個人財產。


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